ライフスタイルセンターに期待

　6月29日の繊研新聞の一面に今後開発が期待されるライフスタイルセンター（ＬＳＣ）についての記事が掲載されていました。

　ＬＳＣとは、アメリカで開発の進むＳＣ形態で、小商圏、規模、オープンモール型、一応は食品スーパーが核テナント、と近隣型ＳＣ（ＮＳＣ）に近い形態をとりながら、

○比較的所得の高い住宅地近くに立地（日本なら首都圏など）
○増えつつある高齢者のゆとりのある豊かな生活を視野に入れ
　（日本なら団塊世代がターゲットですね）
○食品にしろ、飲食にしろ、生活関連消費財にしろ、一格上の品揃えを有し、
　趣味関連も意識したテナントぞろえ

あたりで差別化しているＮＳＣと言ったらいいでしょうか。特に定義はないようで、どうやら開発側が「他のＮＳＣとは一味ちがうよ」と定義する場合が多いようです。

　流通業界では２－３年前から専門家がその可能性を語っていましたが、今年の３月に玉川高島屋ＳＣの開発でおなじみの東神開発が東京の立川に若葉ケヤキモールを出店したあたりから更に注目されてきました。

　記事には、ららぽーとやファクトリーアウトレット開発でおなじみの三井不動産や記述の東神開発がそのセンスを発揮して開発しているＬＳＣが先行している、とありますが、ネットで検索した情報を見る限りは、ケヤキモール以外の三井不動産が開発したものは既存の郊外大型ＳＣが小ぶりになって、ちょっと箔を付けた程度のようです。
ケヤキモール自身は、月坪売上１５万円を目安にしていて、３ヶ月を経過した今、当初計画どおりの推移とのことですから、さすがですね。
　
９０年代後半にサンディエゴでたまに利用したいくつかのＬＳＣの印象は、

○ナチュラルフーズや素敵なグルメＤｅｌｉの豊富なスーパーが核
○輸入食材やキッチンウエア店（ＣＯＳＴ　ＰＬＵＳやＴＲＡＤＥＲ　ＪＯＥ‘Ｓ）があって
○ホームファッション（ＢＥＤ　ＢＡＴＨ　＆　ＢＥＹＯＮＤなど）も充実

などなど、環境も植木が多かったり、ＳＣ全体がナチュラルなカラーを意識的に使っていたと記憶しています。グルメ、安全食、クッキング、リラクゼーション、ギフト、トラベルなどがキーワードとして入っていたような気がしますね。

　８０年代、東京首都圏で言えば、国道１６号線沿線に団塊の世代がマイホームを持ち、ロードサイドショップブームが起こったのも今は昔。　

　同世代のリタイヤが始まる２００７年を迎えるにあたって、彼らには、食品スーパーがテナントを集めたＮＳＣじゃ、ちょっと物足りないでしょうから、いけてるＮＳＣ＝ＬＳＣを。

　四半世紀の時を越えて、そういった立地が楽しいＬＳＣで再開発されてゆくことを期待したいところです。

皆様の応援が毎日の活力になります。
今日もこちらをクリックしていただければ幸いです。
　＞＞＞人気blogランキング に参加しています。